Conoce el precio de las viviendas en Lima Top y Lima Moderna. Una de las preguntas más frecuentes que realizan los usuarios de internet que buscan inmuebles es el precio por metro cuadrado de las viviendas, puesto que, para una gran mayoría, la adquisición de la vivienda significa una de las inversiones más importantes de su vida. Por ello, en Babilonia hemos realizado un estudio de mercado analizando más de 40,000 inmuebles y la relación de precios de lista y área promedio. Así, brindándote la información necesaria para que tomes una decisión informada respecto a la adquisición de tu próximo hogar.
Precio de los departamentos en Lima
Si hablamos de precios, la métrica más común es el precio por metro cuadrado. De esta forma, analizamos más de 17,000 departamentos en venta para generar el siguiente top 10 según el precio por metro cuadrado promedio: En el tope de la lista se sitúa Barranco con S/9,209 y un área promedio de 114 m²; seguido por San Isidro con S/8,995 y 187 m²; Miraflores con S/8,833 y 142 m²; San Borja con S/6,889 y 159 m²; Lince con S/6,810 y 89 m²; Magdalena del Mar S/6,674 y 100 m²; Jesús María con S/6,424 y 89 m²; Santiago de Surco con S/6,381 y 170 m²; Surquillo con S/6,365 y 90 m², y Pueblo Libre con S/5,777 y 92 m².
Según el ranking, podemos apreciar que los departamentos en los distritos de Lima Top (grupo compuesto por Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco y La Molina) encabezan las primeras posiciones en precio por metro cuadrado de Lima, gracias a su exclusividad y zona privilegiada. Seguido a ellos, encontramos a los distritos de Lima Moderna (grupo compuesto por Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Surquillo y Pueblo Libre) que han gozado de un crecimiento exponencial en los últimos años, inclusive sobrepasando algunas posiciones en el ranking a los distritos de Lima Top.
Además, se evidencia que distritos de Lima Top como Miraflores, San Isidro y San Borja tienen una oferta de departamentos más amplios orientados para familias, mientras que Barranco, Lince, Magdalena y Jesús María ofrecen una oferta enfocada en jóvenes y parejas en búsqueda de una vivienda de alta calidad y ticket bajo. Gracias a que la demanda actual está compuesta en su mayoría por el segundo grupo demográfico, estos distritos de Lima Moderna se han convertido en los más cotizados por los desarrolladores inmobiliarios para el levantamiento de nuevos proyectos.
Precio de las casas en Lima
Si analizamos el precio de las casas de Lima, podemos ver una gran similitud con el precio de metro cuadrado de los departamentos en los mismos distritos, salvo algunas excepciones, principalmente por factores como el cálculo del metro cuadrado por área total (techada y no techada), versus el área del terreno.
En la gráfica superior podemos apreciar que San Isidro lidera el ranking con un precio por metro cuadrado promedio de S/9,385 y un área total de 517 m²; seguido por Barranco con S/8,141 y 295 m²; Miraflores con S/8,091 y 380 m²; Jesús María con S/7,009 y 342 m²; San Borja con S/6,940 y 385 m²; Lince con S/6,588 y 277 m²; Santiago de Surco con S/6,568 y 548 m²; Surquillo con S/6,274 y 298 m²; Magdalena del Mar con S/5,883 y 330 m², y San Miguel con S/5,625 y 241 m². En cuanto al tamaño de las casas, La Molina lidera el ranking con un área total promedio de 774 m², seguido por Santiago de Surco y San Isidro con las medias detalladas líneas atrás.
Ya sea que estés buscando mudarte a una casa o departamento, en Babilonia podrás encontrar miles de opciones disponibles al mejor precio. Asimismo, podrás utilizar la información del estudio para determinar si el precio de un inmueble de interés está por debajo, en línea o por encima de la media del distrito. En el proceso de dicho análisis, es importante considerar factores como la antigüedad del inmueble, acabados e implementación, zona dentro del distrito, entre otros, para determinar la relación real entre el precio y calidad de la propiedad.
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