Babilonia: ¿qué movió al mercado inmobiliario peruano en 2022?

El mercado inmobiliario peruano está en un proceso de recuperación y es importante recalcar que lo peor está en el pasado. La compraventa de inmuebles en Perú viene al alza desde el fondo que tocó en 2020 debido a la pandemia y a la crisis política, pero naturalmente la recuperación ha sido distinta para los diversos tipos de inmuebles que conforman el universo de bienes raíces. A continuación, te contamos las tendencias para finales de 2022 de los dos sectores más populares del mercado inmobiliario: viviendas y oficinas.

Viviendas: si estás pensando en comprar tu próxima vivienda, hazlo hoy.

Existen varios factores que hacen atractiva la adquisición de una vivienda el día de hoy. Una de ellas es la tendencia bajista de los precios en los últimos 2 años, la que ha tenido un fuerte punto de quiebre a inicios de año debido al fenómeno mundial de inflación elevada, el que no parece desacelerar en el corto plazo. En el siguiente gráfico, podemos apreciar el cambio en la tendencia a partir del T4 2021, principalmente afectado por un incremento en el precio de los materiales de construcción, así como de una elevada demanda por este tipo de inmuebles.

Asimismo, este indicador económico está afectando las tasas de interés hipotecario, las que se han visto elevadas en este último año. Según data de la superintendencia de banca y seguros², la tasa anual promedio de préstamos hipotecarios para vivienda se encuentra en 9.32% en moneda nacional y 7.32% en moneda extranjera, mientras que las mismas se encontraban en 6.36% y 5.59% respectivamente en la misma fecha del año pasado. Debido a que no se espera un cambio en la tendencia al corto plazo, se recomienda asegurar una taza favorable hoy para la adquisición de su vivienda.

En caso uno no se encuentre con la urgencia de mudarse, lo más favorable es adquirir una vivienda en planos, ya que puede suponer un ahorro de hasta 15% sobre unidades en proyectos ya terminados. En ese sentido, muchos desarrolladores también brindan la facilidad de personalizar la distribución y no verse limitado por los parámetros del proyecto. Finalmente, también brinda suficiente tiempo para planificar la implementación de la decoración y acabados finales con tranquilidad.

Oficinas: ¿podrán volver a ser el activo de preferencia de los inversionistas?

El sector de inmuebles para uso profesional fue uno de los más golpeados por la pandemia y sigue sufriendo de sus rezagos. Hay una visión de recuperación en el mediano plazo, ya que aún existen restricciones de capacidad, lo que hace que las oficinas sean más costosas para las empresas; es decir, más espacio para la misma cantidad de gente que en el pasado. En consecuencia, muchas han optado por un modelo híbrido, el que brinda mayor flexibilidad a sus trabajadores y un ahorro significativo en gastos fijos.

Por otro lado, ha sucedido un fenómeno muy interesante que ha afectado el modelo de precios del mercado, sobre todo el de alquileres, y que ha resultado en claros ganadores. En 2018 y 2019, muchos propietarios de oficinas recién terminadas lograron concretar alquileres a largo plazo, trasladándole la implementación al inquilino. Cae el 2020 y muchos se ven forzados a dejar dichas oficinas, dejándole un gran beneficio al propietario del inmueble. Finalizada las severas restricciones y con entusiasmo de regresar a la normalidad, los propietarios vieron una oportunidad en volver a alquilar sus oficinas, y es que decidieron igualar el precio de las oficinas sin implementar para lograr concretar el alquiler con mayor facilidad, afectando la estructura de precios del mercado.

Todas estas variables han contribuido a que la tasa de vacancia de las oficinas llegue a un 25% en la actualidad. No obstante, se prevé una recuperación hacia 2024 impulsada por no solo la estabilización de precios gracias a la desaceleración de nueva oferta, sino que también a una continua mejora de las restricciones y condiciones económicas en el país.

Fuentes:

¹https://estadisticas.bcrp.gob.pe/estadisticas/series/trimestrales/resultados/PD37944PQ/html

²https://www.sbs.gob.pe/app/pp/EstadisticasSAEEPortal/Paginas/TIActivaTipoCreditoEmpresa.aspx?tip=B